Aree destinate a servizi e attrezzature di interesse generale

Sul Bollettino Ufficiale della Regione del 16 luglio 2026, n. 29 sono stati pubblicati i criteri applicativi per la determinazione dell'indennità di esproprio di aree destinate a servizi e attrezzature di interesse generale, ai sensi dell'articolo 7-sexies della legge provinciale 15 aprile 1991, n. 10.

I criteri, approvati con deliberazione della Giunta provinciale n. 557 del 10.07.2026, definiscono una metodologia strutturata per la stima del valore venale dei terreni destinati a servizi e attrezzature di interesse generale, soggetti ad espropriazione per pubblica utilità, con particolare riferimento a:

• Valore intrinseco (A): L’immobile è valutato nel suo stato di fatto senza considerare gli effetti del vincolo espropriativo e considerando ogni eventuale gravame di tipo urbanistico e legale.
• Fattore correttivo K1 – Fattore correttivo per inserimento nel tessuto urbanistico: Parametro riferito al livello di integrazione del fondo nel contesto urbanizzato, con riguardo alla presenza di opere di urbanizzazione, infrastrutture e alla relazione funzionale con le aree limitrofe già edificate o urbanizzate.
• Fattore correttivo K2 - Fattore correttivo per le zone urbanistiche circostanti: Parametro applicabile nei casi in cui il fondo, pur privo di edificabilità, risulti inserito in ambiti caratterizzati da destinazioni urbanistiche economicamente più favorevoli. Il coefficiente rileva esclusivamente ai fini dell’adeguamento estimativo connesso al contesto, senza modificare la qualificazione giuridica del bene.
• Fattore correttivo K3 - Fattore correttivo speciale: Parametro riferito alla presenza di caratteristiche ulteriori, non ordinarie, del fondo, rilevanti ai fini estimativi. L’applicazione è ammessa esclusivamente in presenza di elementi oggettivi, verificabili e pertinenti.: coefficiente speciale per situazioni di particolare unicità.

L'Ufficio Estimo provinciale ha predisposto un modello di calcolo in formato Excel, utilizzabile dai tecnici estimatori per l'applicazione uniforme dei criteri deliberati.

Documenti scaricabili: 

• deliberazione della Giunta provinciale n. 557 del 10.07.2026
• modello di calcolo in formato Excel

Avvertenze e condizioni d'uso

La tabella di calcolo dell'indennità e il relativo glossario operativo sono stati elaborati e sono applicati dall'Ufficio Estimo provinciale, che ne detiene la titolarità. L'Ufficio si riserva la facoltà di apportare modifiche e aggiornamenti in funzione di eventuali esigenze applicative o interpretative. La versione pubblicata sul presente sito rappresenta sempre la versione più aggiornata e ufficialmente in uso.

Il modello può essere utilizzato anche da liberi professionisti e tecnici comunali. Sono ammesse forme alternative di layout, purché rispettino integralmente le definizioni, la metodologia e i criteri stabiliti dalla deliberazione.